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- Dec 11 Sat 2021 06:18
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- Nov 25 Thu 2021 04:50
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匯流新聞網記者謝東明／臺北報導
中央流行疫情指揮中心公佈，自7月27日起新冠肺炎疫情警戒降為二級，雖然部分管制鬆綁，但新北市政府仍決議，在市場及夜市部分，維持管制措施，並持續依疫情狀況滾動式調整。市長侯友宜今（27）天也在降級首日，前往板橋區湳興攤集區視察人流狀況。
侯友宜表示，雖然疫情已稍有減緩趨勢，但傳播力仍不可輕忽。經多方評估，考量新北市為疫情熱區，應以防疫為重。所以，針對市場及夜市部分，決定維持防疫管制措施，再依疫情狀況滾動式調整。
另外，侯友宜針對7月24日，有民眾拒絕配合人流管制措施，攻擊防疫人員案件，示嚴正譴責。他強調，疫情為國人最大敵人，須全民一心共同配合，才能有效防堵，防疫工作相當辛勞。雖然會導致諸多不便，請大家以防疫為優先，體諒最前線的管制人員，一同對抗疫情。
市場處補充，市場為民生消費第一線，為防堵社區傳播鏈，防疫管制相當重要。目前持續實施出入口管制、實聯制、手部消毒、戴口罩、量體溫等基本防疫措施，維持人流管控、宣導安全社交距離、禁止試吃及攤商每日自主健康管理等。遇不配合且經勸導仍不改善者，將依傳染病防治法第67條處以6萬以上30萬以下罰鍰，呼籲消費者應主動配合，共同防疫。
侯友宜表示，除了市場夜市，廟宇是否開放，也讓市府承受了相對的壓力，因為廟宇是宗教信仰、心靈寄託的地方，目前降級後，人數限制室內50人、室外100人，一定會請民政局以及區公所人員，不斷跟廟方溝通落實防疫，希望市民朋友在參拜過程，都可以平安健康。
照片來源：新北市府提供
- Nov 06 Sat 2021 06:43
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今天一樣要討論的是 居家風水 總論 ，除了前一篇文章中所提到的這些風水禁忌之外，到底還有哪些在家中（不論是預售屋、新成屋、中古屋）都常常不小心就產生的 煞氣 呢？
居家風水 大有學問，但你信嗎？
- 站在玄學的角度，很多的情況都會造成「煞氣」，也就是容易使人運途不順或有災禍。
- 站在科學角度，其實也可以用心理學或空氣力學…等來做解釋為什麼這樣的裝潢、擺設不是很好。
所以信與不信，都可以姑且一看！看看自己家中有沒有這樣的狀況，需不需或應該要如何改進。
常見的居家 煞氣 ，例如： 破腦煞 、 中宮煞 、 矇眼煞 、 暗堂煞 究竟對於人會有什麼負面的影響？除了從玄學角度來看之外，用科學解釋，這些煞氣也會招來不幸嗎？
一樣的，筆者特別幫大家篩選出這四種容易犯的情況，用不同角度切入，分析給你們聽！
1. 破腦煞
筆者的話：
現在臺灣許多房子都因為民眾偏好「 多房間 」或「 多廁所 」，而導致每間房間的配置彈性變小，也因此房間中能擺放床的位置有時候是很難調整的。所以說，大家在買房時（ 尤其是預售屋 ）一定要先看格局圖，確保床的位置後面不會緊貼廁所、廚房。你總不希望你在睡覺，家人洗澡、煮飯的聲音，影響到睡眠品質吧！
2. 中宮煞
- Nov 04 Thu 2021 08:30
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彭博報導周五（2 日），臺灣第一季房價創下 6 年來最大漲幅，並且可能在年底前達到新高，不過有分析師表示，目前對疫情的警戒氣氛與政府抑制房價措施，可能減少成交量與緩和漲幅。
內政部本周公佈數據顯示，六都的平均房價比去年同期上漲 5.7%，臺南與臺北市分別上漲 9.9 與 4.9%。內政部也說，許多人預期房價會繼續上漲，因此開始買房，不過購買力仍低。
拜超低利率之賜，各國在疫情期間的房市看起來充滿泡沫，但臺灣房價似乎比其他城市更抗跌：即便人口下降、空屋率逾 10% ，數十年來薪資成長率低，讓民眾更難以負擔買房，加上來自中國的威脅不斷，臺灣房價仍持續上漲，政府祭出打房措施也難以遏制。
國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲表示，政府並未祭出重典遏止過熱的房市，他認為要解決高房價的真正方法是提高房產稅。
但可以確定的是，第二季的房市交易可能會因新冠疫情爆發而放緩。永慶房屋研究主管 Justine Chen 表示，疫情爆發前房市表現相當不錯，然而目前在三級警戒的狀況下無法帶客戶看房，交易量也會下降。但他也說，受到原物料上漲與缺工影響，房價沒有多少下跌空間。
｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
- Nov 02 Tue 2021 07:29
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端陽除穢招財祕法
農曆五月初五端午節，又稱端陽節，是華人三大節氣之一，此時正是季節轉濕熱之際，磁場雖混雜但正向能量為一年之中最旺，為絕佳的開運時機，善用極陽能量補運，就能旺盛好運磁場！
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- Oct 14 Thu 2021 06:34
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坐北朝南、坐南朝北帝王向怎麼看？
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經過上面的介紹，相信大家都對於座向的判定有了一定的認識，只要把握以下口訣，就能輕鬆判斷房屋座向：
- 坐：房屋背後靠著的方位
- 朝：房屋正面朝向的方位
以大家常聽到的「坐南朝北」為例，指的就是房屋背後為南方，房屋正面朝向北方的座向；而「坐北朝南」則為房屋背後為北方，房屋正面朝向南方的座向。
除此之外，坐北朝南這個座向還常常被稱為「帝王向」，原因是因為古代帝王多定都於中原北方，在座位的風水設計上，常常是坐靠於北方，面朝向南方，有種環顧國土的權威感，將這個概念移轉到房屋風水中，就自然成為了帝王座向。
坐南朝北缺點、優點介紹
既然坐北朝南是帝王向，有吉利、吉祥的好兆頭，那麼坐南朝北又有什麼缺點、優點呢？以下將為你列點說明：
- Sep 22 Wed 2021 12:36
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受到電子股拉回影響，資金重新擁抱航運股與鋼鐵股，指數由早盤急殺176點後逐漸收歛跌幅。尾盤臺積電翻紅神救援，大盤只跌41點，收在17485點，成交量3489億元。三大法人合計賣超上市股99億。分析師認為大盤量價還算穩定，近期將維持區間整理。（張佳琪報導）
臺股上週五受電子股獲利回吐賣壓影響收低，9日大盤延續同樣的格局，電子股開盤賣壓不輕，且因為權值電子股早盤普遍下跌，造成指數直接跳水。資金於是轉往鋼鐵與航運股操作，尤其中鋼大漲4%，以及華航與長榮航的漲停板最受矚目。原本的人氣王貨櫃三雄卻是開高走低，儘管航運股成交比重回升，長榮、陽明只有小漲作收，萬海翻黑收低，代表投資人不樂於追價。
尾盤臺積電買單點火，股價由黑翻紅有效穩盤，終場指數只跌41點。資深分析師胡志欣表示，早盤的大跌是因為市場傳聞當沖交易稅減半徵收將喊停，市場投資信心大受影響，隨後沒有獲得確認，投資人才鬆口氣。盤勢近日成交量都是3千多億，他認為量價表現不至於失常，預料上檔接近1萬8壓力漸增，下檔季線仍強力支撐。胡志欣說：「若指數再往上拉升，解套壓力會漸漸出來，所以先前高點我們覺得短期間馬上要攻過應不容易」。
外資繼續減碼賣超上市股73.5億、自營商賣超上市股25.6億，都是連2賣；三大法人只有投信承接小買0.14億，加碼力道薄弱，合計內外資共賣超上市股99億元。
（圖：取自證交所）
- Sep 20 Mon 2021 07:57
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臺南市安平區漁光島月牙灣外圍種植一整排防風林，在這波豪大雨後多處積水，多棵樹木泡在水中，一群業餘攝影師拍照時，發現猶如臺南版水漾森林，還有民眾在該片樹林中玩起立式劃槳。
漁光島是臺南市熱門旅遊勝地，臺南市政府文化局在新冠肺炎疫情之前還會在月牙灣沙灘上舉辦藝術節活動，平時也有不少業餘攝影師前往拍攝風景。
月牙灣沙灘內側有一整排防風林，這波豪大雨造成整片防風林地到處積水，深度達10公分，不少樹木泡進水裡，意外成為攝影師眼中的臺南版水漾森林。
嘉義阿裏山的水漾森林因地震造成土石堵塞河道成為堰塞湖，南投的忘憂森林則是因為地震形成淤積沼澤，兩處都因為高聳杉木泡水成了枯枝，出現夢幻倒影而得名。常在漁光島拍照的業餘攝影師程毅然表示，這次大雨後，不少攝影同好發現森林中的積水印出樹木倒影，漁光島近日景觀與水漾森林、忘憂森林如出一轍，捕捉角度拍下照片，意外受到網友驚豔，直呼好美。
泡水的防風林意外成了新景點，有民眾乾脆在森林中玩起立式劃槳等水上活動，吸引攝影師捕捉畫面，部分攝影同業還利用空拍機，拍下防風林泡水景觀。
有網友覺得漁光島豪雨限定的景色很酷，很想跟著玩，但質疑這樣的景觀可以維持多久？常在漁光島拍攝的程毅然表示，的確是季節限定，靠著間歇暴雨，防風林內產生大量積水，天氣突然放晴，水面平靜有產生倒影效果，但防風林地積水容易消退，幸好靠著鏡頭拍攝，可以保留住美感。
- Sep 15 Wed 2021 19:33
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對於太陽能逆變器來說，100~200kW、1500V左右的大功率組串式產品是成本考慮及高效需求下的優先選擇，但這間接針對太陽能逆變器廠家的研發生產提出了新的考驗，1000V的太陽能模擬電源已經不符合測試需求，需要的是1500V、甚至高達2000V的太陽能模擬電源進行各種驗證模擬；同時大功率組串式逆變器結構，代表著更大功率及更多組的MPPT回路，每一路MPPT都需要進行獨立的模擬測試；而整個設備直流輸入端的保護功能測試可能需要至少1.5倍於額定功率的輸入功率。
- Sep 09 Thu 2021 02:53
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▲現代跨縣市移動方便，在臺北工作不一定要臺北買房。（示意圖／記者林裕豐攝）
記者黃可昀／綜合報導
高鐵的出現促成臺灣一日生活圈，不少北市上班族選擇買在林口、青埔等地區，房價比臺北市親民很多，生活品質也相對提升，這現象讓網友好奇，現在在臺北市工作也不一定要在臺北市買房，「臺中新竹桃園的房價是不是有潛力追上臺北，先不要說超越好了，是不是以後每坪單價有機會跟臺北拉更近？」
原PO在 表示，以前他的觀念是，北漂打拼最終目標就是在臺北市買房，不過自從高鐵出現後，「覺得就算住在自己家鄉，買高鐵定期票也可以在臺北工作了」，多虧了方便先進的交通，現代人工作地與居住地不一定要在同縣市。
由於臺北市房價是全臺之冠，人口密度高，路上機車汽車也很多，精華地段更是許多30年以上老房子，以居住品質來說其他縣市有更好的選擇，原PO認為現在跨縣市移動很方便，大眾買房地點會轉往雙北以外，「臺中新竹桃園的市容又比臺北好太多」，未來臺北房價漲到最高點以後，其他縣市的房價是否會漸漸追上，最終達到各縣市房子單價都差不多的狀況。
▲金融、政治中心都還在臺北，房價難被超越。（示意圖／記者張菱育攝）
- Sep 07 Tue 2021 03:07
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Samsung 公佈了一款新的 Exynos W920 晶片，它基於 5nm EUV 製程並整合了 LTE modem，是專為手錶等穿戴裝置而設的產品。其內建有 Cortex-A55 雙核心、Mali-G68 GPU 和專用於低功耗場景的 Cortex-M55 副核心，據官方介紹 CPU 效能較上代提升了 20%，GPU 效能升幅更是達到 10 倍。不光如此，得益於新的封裝技術，W920 還號稱是「如今可穿戴晶片市場中最緊湊」的產品。
Samsung 在官方新聞稿中，明確表示 W920「會支援 Samsung 與 Google 合力打造的穿戴裝置平臺，並將在即將到來的 Galaxy Watch 新品上首發」。不出意外的話，這應該指的就是預期會於明日 Unpacked 活動中亮相的 Galaxy Watch 4 了吧。
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電子傳產齊跌 臺股重挫161.51點勉強守住季線
- Sep 02 Thu 2021 07:36
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- Aug 28 Sat 2021 03:49
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- Aug 26 Thu 2021 04:04
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賣房子 到底應不應改找房仲？如果找了房仲要不要簽 專任約 ？
這是所有賣房人的痛苦抉擇，今天就跟著邱愛莉老師一起來探討這些問題吧！
常常有人問說：「愛莉老師，我們家有房子要賣，如果不透過仲介賣，而想自己賣的話，要註意什麼？需要準備什麼？」
在回答這個問題之前，我們先繼續了解「仲介」在「物件銷售」的環節裡，扮演了哪些角色。
1.產權調查
首先，當你委託仲介賣房子時，仲介會先做「產權調查」，包含跟你索取權狀影本、確認你是屋主本人，如果不是，那就會請你提供屋主「授權書」，確認你是屋主的「代理人」。並針對物件調閱謄本，確認產權狀態、房子抵押貸款狀態，是否有限制登記等情況。
此外，也會查明物件周圍有無嫌惡設施、房子屋況（有無漏水、有無做過氯離子或輻射檢測、有無違建等）、特殊情事（有無非自然身故、有無出租、有無報拆等）並請委託人填寫「屋況說明書」。對於買方來說，在看屋之前就能要求先看資料，或至少在簽約前，仲介會提供以上資料，由買方看過確認並簽名，將此資料附在合約後面，作為附件。對於屋主自售來說，如果也能在買方看屋時，主動提供「屋況說明書」，並說明如果有緣份能成交，該資料會一起附在合約後面的話，對買方來說不正是很貼心、安心的做法。
2.行銷曝光
在仲介完成「產權調查」，正式接受你的銷售委託後，接下來就會開始行銷曝光你的物件。除了仲介官網路上架外，通常也會在售屋網站刊登廣告，並在物件現場擺放出售看板，讓經過的街坊鄰居知道訊息，甚至還會「守線」擺看板或發傳單，或在電線桿上貼出售紙條（俗稱「小蜜蜂」，不過，這有罰單風險喔！）有興趣的人會聯繫他們看屋。除了這些曝光管道、「被動」等客人上門外，也會「主動」聯繫之前找屋的潛在買方，主動推薦物件、帶看介紹。如果是屋主自售，則要思考如何增加物件曝光的機會，讓更多買方有機會看到你的物件。
3.帶看
完成行銷曝光後，當有買方有興趣，就會來電約看屋。如是委託仲介銷售，會由仲介負責帶看介紹，並追蹤買方出價、進一步斡旋、見面議價。如果是屋主自售，這些工作就得由屋主一肩擔起囉！由於買方方便看屋的時間有時不好約，尤其當買方需要家人偕同看屋時，如果可以的話，盡量配合買方約看屋的時間。
